El icónico shopping Portal Palermo, que alberga al hipermercado Jumbo, la tienda Easy y decenas de locales comerciales, atraviesa uno de sus momentos más inciertos. El Gobierno de Javier Milei confirmó que el terreno será subastado, dejando en vilo el futuro de uno de los centros comerciales más reconocidos de la Ciudad de Buenos Aires.
Se trata de un predio de 42.044 metros cuadrados, ubicado en la intersección de las avenidas Cerviño y Bullrich, en pleno corazón de Palermo, una de las zonas más cotizadas e históricamente demandadas del país.
El precio base para la subasta fue fijado en US$ 81,7 millones, según lo establecido por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) mediante la Resolución 39/2025.
La historia del terreno está ligada al grupo chileno Cencosud, que firmó en 1994 un contrato con el Ejército Argentino para explotar el espacio por 20 años, con una prórroga de cinco años adicionales. Esa concesión venció en 2019, aunque la empresa obtuvo una extensión especial de dos años, bajo una cláusula que permitía al Estado vender el predio en cualquier momento.
Esa cláusula fue justamente la que se activó ahora, puesto que el Estado nacional decidió poner a la venta el terreno mediante subasta.
Cuándo sería el final del shopping Portal Palermo
Cencosud deberá desocupar el predio antes de diciembre de 2026, conforme al acuerdo de desocupación vigente. Existe una excepción: el quincho y comedor familiar del Regimiento de Infantería 1 “Patricios”, que forman parte del terreno pero no serán incluidos en la operación de venta. Tanto la tienda Easy, el hipermercado Jumbo como los locales comerciales del Portal se encuentran en una situación de alta incertidumbre respecto de su continuidad.
El terreno incluirá también el Pabellón del Centenario, un edificio construido en 1910 y declarado Monumento Histórico Nacional en 2010, que desde hace unos años está en proceso de restauración obligado por fallo de la Corte Suprema, tras denuncias de deterioro y abandono.
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Las regulaciones urbanísticas locales, en especial las establecidas por la Ley 6044, condicionarán lo que se podrá construir en el futuro, incluyendo límites de altura, uso del espacio y respeto al patrimonio.
La subasta fue convocada bajo la denominación pública 392‑0064‑SPU25 y se realizará el 6 de octubre de 2025, en modalidad virtual, mediante la AABE. El valor venal estimado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación es de $109.200 millones, equivalentes a esos US$ 81,8 millones.
Esta venta está enmarcada en el plan del Gobierno para desprenderse de inmuebles estatales considerados “innecesarios”, con el fin de obtener fondos frescos para reforzar las reservas fiscales. En ese sentido, Portal Palermo será una de las operaciones más visibles dada su ubicación, tamaño y valor simbólico dentro del mercado inmobiliario porteño.
El anuncio ya generó una ola de especulaciones sobre qué nuevos usos podría tener el terreno. Inversores y desarrolladores sueñan con torres residenciales, oficinas de lujo o nuevos polos comerciales, aunque todo quedará supeditado al cumplimiento de las normativas vigentes y los permisos necesarios.
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El desenlace podría redefinir el mapa comercial de Palermo para siempre. De persistir los actuales plazos, los locales deberán adaptarse al cambio, los empleados podrían enfrentar incertidumbre, y la vida cotidiana del barrio podría modificarse si el nuevo propietario impulsa proyectos de mayor escala.
Si bien la operación se presenta como un negocio potencialmente récord, también despierta interrogantes sobre el rol del Estado, la protección del patrimonio y el derecho a la previsibilidad para los comerciantes y vecinos de la zona.